很多屋主每年都因為不清楚房屋修繕補助規定，白白錯過好幾萬元，其實真的很可惜。你知道自己到底符不符合資格嗎？不同縣市金額差在哪？哪些修繕項目能申請？
這篇完整整理帶你一次搞懂：從申請條件、補助金額計算方式，到流程步驟和常見問題，還會分享成功案例和各地政策比較。只要掌握重點，就能順利爭取到屬於你的修繕資源，不再讓補助金從手中溜走。
房屋修繕補助方案有哪些?
政府為了改善居住品質，每年都有各種修繕補助可以申請，對象從低收入戶到長者、身心障礙者，甚至老屋翻修都有支援。
2024 年開始，政策更強調「環保永續」，補助金額和範圍也比過去更高，但很多人因為不了解流程而錯過數萬元。以下幫你整理補助類型、金額與特色案例。
中央補助方案
- 整合住宅補助專案：最高 10 萬，低收入戶可到 15 萬
- 家庭支持性修繕：3–8 萬，依修繕項目而定
- 危老建築重建：最高 200 萬
2022–2024 年補助金額平均提高約 12%，弱勢族群上限更提高 20%。2023 年全台核發逾 5,000 件，總金額達 4.2 億元。
地方補助比較
| 項目 | 台北市「安居專案」 | 台南市「老屋新生計畫」 |
| 補助對象 | 低收入戶、老屋住戶、獨居長者 | 古蹟周邊建築、30 年以上老屋 |
| 補助金額 | 5–12 萬 | 3–20 萬 |
| 特色項目 | 無障礙改善加碼 5 萬 | 歷史街區外觀保存加碼 8 萬 |
| 年度預算 | 1.2 億 | 8,000 萬 |
| 條件 | 家戶年收低於 150 萬 | 屋齡 30 年以上，無違建 |
| 評審重點 | 居住安全、生活便利性 | 歷史保存、社區風貌 |
台北市著重安全與便利，台南市則強調文化保存。2023 年台北補助 682 戶，台南則有 405 戶。
老屋翻新補助
- 基本補助：30–40 年屋齡，每戶最高 8 萬
- 加碼補助：超過 40 年屋齡，每戶最高 12 萬
- 結構補強：可再補助 15 萬
案例：新北三重某 40 年公寓，整棟申請獲得基礎修繕 48 萬＋結構補強 60 萬，共超過 100 萬，住戶滿意度 90% 以上。
特殊族群補助
- 身心障礙者：最高 10 萬，加碼 3 萬（安裝扶手、斜坡道、防滑）
- 高齡長者：65 歲以上可申請 8 萬（防跌、緊急求助系統）
- 原住民族：每戶 20 萬，偏遠地區再加碼 5 萬
案例：台中張先生（65 歲重度身障），成功申請無障礙改善補助 12 萬，完成浴室改建、扶手安裝，居住安全大幅提升。
節能環保補助
- 太陽能安裝：每峰瓦補助 3–5 元，一般家庭約 3–6 萬
- 綠建材：材料費 15–30% 補助，最高 6 萬
- 節能設備更新：冷氣、熱水器補助 1,500–3,000 元/台，全屋最高 10 萬
案例：台南王家申請節能宅計畫，花 15 萬做外牆隔熱＋屋頂綠化＋設備更新，拿到 7 萬補助。結果夏天室內溫度降 4°C，電費省 25%，投資 4 年多就回本。
申請房屋修繕補助條件有哪些?
房屋修繕補助是政府為了提升居住品質推出的福利，但很多人因為不清楚條件而錯過。2024 年各地政府更新了申請標準，包含資格、財產限制與優先對象，了解清楚就能大幅提升成功率。
基本申請資格
- 必須年滿 20 歲，具中華民國國籍
- 要是房屋所有權人或其配偶
- 房子需自住，不能拿來出租或營業
- 申請人或配偶名下沒有第二戶房子
例如台北市規定：屋齡需達 30 年以上才可申請補助。2023 年的申請者裡，85% 都是自住屋主，其餘是管委會代表住戶提出。
財產與所得限制
補助金額會依家庭經濟狀況不同而調整：
- 低收入戶：每人平均月收入 ≤ 當地最低生活費 1.5 倍
- 中低收入戶：每人平均月收入 ≤ 當地最低生活費 2.5 倍
- 一般戶：各縣市會設年收入上限
例如新北市規定：一般戶家庭年所得要低於 120 萬，不動產價值不超過 650 萬（特殊情況可放寬到 750 萬）。
房屋屋齡與狀況
- 屋齡通常要 15–30 年以上
- 房子必須合法，有使用執照
- 結構不能有嚴重安全疑慮
- 違建或臨時建築不在補助範圍
像台中市就要求：要在 1999 年底前建造，且耐震能力不足才符合資格。很多案件因為屋齡或合法性不符被駁回。
優先補助對象
政府會給特定族群更高比例補助：
- 65 歲以上長者或獨居者
- 身心障礙家庭
- 單親家庭
- 天災受損住宅
- 原住民族地區
例如高雄市，對這些優先族群補助比例最高可到 修繕費用的 70%，通過率也比一般戶高。
申請次數與間隔
- 同一間房子 3–5 年內只能申請一次
- 申請人同一年不能重複申請不同方案
- 已領過其他補助的項目不可重複申請
- 天災受損則可例外
像桃園市規定要間隔 5 年，但如果房子因天災受損就能直接再次申請。
房屋修繕補助申請流程全攻略
想申請房屋修繕補助嗎？其實流程並不難，只要掌握步驟、準備好文件，就能大大提升通過率。以下幫你整理完整操作流程。
線上申請怎麼做？
- 註冊帳號：進入各縣市的「住宅補助管理系統」（例：台北市 https://housing.gov.taipei/），先註冊新用戶，填寫基本資料並用手機或 Email 驗證。
- 填寫表單：選「房屋修繕補助」，輸入申請人、房屋、家庭成員資料，修繕項目要寫清楚，例如「屋頂防水」或「結構補強」。
- 上傳文件：檔案要清晰，檔名標示清楚（如「產權證明_王小明」）。
- 送件前檢查：工程預算書最好請合格廠商開立，內容要細到材料費、工資。送出前檢查有沒有漏件。
必備文件有哪些？
- 身分證明：身分證影本、全戶戶籍謄本（3 個月內）、低收或中低收證明（如適用）。
- 產權證明：建物或土地所有權狀影本，若為共有需附同意書。
- 修繕相關文件：合格廠商的工程預算書、修繕前照片（至少 4 張不同角度）、必要時附結構安全報告。
- 其他文件：房屋稅單、建物使用執照、存摺影本（撥款用）。
小提醒：預算書要清楚列「面積、材料、工資」，例如「屋頂防水 100 平方公尺：材料 1.5 萬、工資 3.5 萬」，比單寫「防水工程 5 萬」更容易通過。
申請時程怎麼抓？
- 常見受理期：上半年 3–4 月、下半年 9–10 月。台北市 2024 年第一期：3/1–3/31；新北市全年受理直到預算用完。
- 文件準備：建議提前 1 個月蒐集，找廠商估價約 2 週，線上填報 3–5 天。
- 錯過截止日：就要等下半年或明年，部分縣市還採「額滿為止」，所以要提早卡位。
遇到補件怎麼辦？
- 補件通知：會透過簡訊、Email 或電話告知，通常要在 7–14 個工作天內完成。
- 常見補件問題：
- 文件模糊 → 重新掃描
- 戶籍謄本過期 → 重申請新版本
- 預算書不夠細 → 請廠商重開報價
- 文件模糊 → 重新掃描
- 更正方式：登入系統修改，或上傳「資料更正申請書」。
小提醒：盡快處理，不要拖到最後一天，避免申請被退件。
審核流程與時間
- 初審：先看文件完整性與資格（約 2–3 週）。
- 複審：專人到現場勘查（約 3–4 週）。
- 核定：審查委員會決定金額（約 2 週）。
- 平均時間：大概 8–12 週，簡單案子最快 6 週，結構補強可能拉到 16–20 週。
- 影響速度的因素：申請人數、資料完整度、工程複雜度、政府預算剩餘情況。
通過後怎麼拿到補助？
- 期限內施工：通常 30–60 天要完成工程。
- 完工送件：上傳施工前、中、後照片＋收據。
- 審查確認：約 2–4 週撥款到帳戶。
房屋修繕貸款怎麼辦理？
先選對貸款類型（怎麼選最省力）
- 房貸增貸／二胎：用同一間房子做擔保再借一筆。優點是利率通常較低；缺點是要做鑑價與設定、流程較多。先問「原本房貸的銀行」通常最省事。
- 信用型修繕貸款（無擔保）：不押房，核貸速度較快、文件少，但利率偏高，適合金額較小或急修案件。
- 政府合作／優惠專案：符合條件（弱勢族群、老屋安全、節能改造等）可申請指定銀行的優惠利率與額度，但用途、請款與驗收會更嚴格。
準備哪些文件（照這份清單一次到位）
- 身份／房屋基本：身分證、全戶戶籍謄本（近三個月）、建物／土地所有權狀或登記謄本、現有房貸明細（若有）。
- 收入能力：近 6–12 個月薪資證明或扣繳憑單、近半年銀行往來明細；自營業者附營業稅或綜所稅資料。
- 修繕證明：合格廠商開立的明細式預算書（材料、工資、數量、單價、總價）、修繕前照片（多角度）、必要時的結構安全或防水檢測報告。
- 其他：共有產權的同意書；社區外牆或管線施工附管委會同意；撥款帳戶存摺影本。
小撇步：預算書千萬別寫「統包 50 萬」這種籠統字眼，拆明細越清楚、越好過件；也方便核發與請款。
申請流程與試算（照著做就不會亂）
- 比三家：先向原房貸銀行＋另外 1–2 家銀行詢問條件、文件清單與是否需估價。
- 送初審：交齊文件→授權徵信→銀行評估收入、債務與屋況。
- 估價與勘查（有擔保才需要）：配合鑑價與必要的到場勘查，額度通常參考鑑價結果與可貸成數。
- 核定與簽約：確認額度、年限、利率、費用（開辦、鑑價、設定）與撥款方式（一次撥或分段對公）。
- 撥款與動工：照合約里程碑請款；完工後保留照片與發票，以便專案查核或補助銜接。
額度／年限／利率怎麼抓？
- 額度受「屋子鑑價」「負債比」「收入」影響；年限越長月付越低、總利息越高。
- 多數銀行會看 DTI／DSR（負債／收入比），建議把「每月本息」控制在可支配所得的安全範圍內（多抓一點緩衝）。
- 先用銀行線上試算器估月付，再回推「我能負擔的安全額度」。
提高核貸與拿到好條件的 6 招
- 先清掉小額循環／信用卡分期，讓負債比好看。
- 預算書寫明工程階段與付款里程碑，銀行風險低、較好談。
- 優先問原往來銀行（熟悉你的資歷與屋況）。
- 準備10–15% 預備金，避免超支再追加貸款。
- 核貸前別做大額分期或換新卡，避免分數波動。
- 若要搭配補助，先確認「補助規範與請款文件」是否與銀行撥款流程相容，免得卡關。
房屋修繕補助 總結
房屋修繕補助與貸款，其實就是幫屋主減輕翻修壓力的「兩大利器」。補助方面，中央與地方政府每年都有方案，從老屋翻新、長者友善、無障礙改善到節能環保，都能申請，符合資格就能拿到 3 萬到上百萬不等的資源。
至於貸款，如果補助不夠，還能用「房貸增貸、信用貸款或政府優惠專案」來補足資金缺口。只要事前把資格、文件和流程搞清楚，善用補助＋貸款雙管齊下，就能讓修繕計畫不再卡關，安全、省錢又有效率。
房屋修繕補助 常見問題FAQ
Q1: 房屋修繕補助是什麼？
房屋修繕補助是政府針對因年久失修或災損等原因需要修繕修復的住宅，提供給特定對象、弱勢族群或災民的金錢援助，協助提升居住安全和生活品質。
Q2: 房屋修繕補助申請流程有哪些步驟？
申請流程包含：準備相關證明文件、向所在地政府單位提出申請、經現場勘查及審核、核定金額後進行修繕，最後驗收合格即可核發補助款。
Q3: 房屋修繕補助申請需要哪些資格和文件？
需要具備合法房屋權利人、符合特定資格（如低收入戶、中低收入戶、原住民、身障等），並檢附身份證明、房屋所有權狀、自住證明、修繕計畫書等文件。
Q4: 房屋修繕補助可以用在哪些修繕項目？
可用於結構補強、防水、屋頂修繕、壁癌處理、水電管線汰換、門窗修繕、無障礙設施改善等，具體項目依地方政府公告為準。
Q5: 房屋修繕補助和其他住宅補助有什麼不同？
房屋修繕補助專注於改善現有房屋的安全與居住功能，而其他住宅補助如購屋貸款利息補貼、租金補助則分別協助購屋或承租的經濟壓力，針對目的及補助對象不同。