很多人以為房屋拆除就是請人來敲一敲，其實事情沒那麼簡單。
從要不要申請許可、符不符合法規，到施工安全、清運責任，每一步都跟你的錢包和權益有關。
只要哪個環節沒顧好，不是被開罰，就是惹上鄰損糾紛，還可能拖到後續翻新進度。
拆除前先搞懂流程、費用怎麼算、廢棄物怎麼清，甚至能不能申請補助，才能避免白花錢。
把該注意的細節一次準備好，老屋翻新才能做得順、做得安心，也真的省下不必要的麻煩。
老屋拆除一定要申請嗎？
很多人以為房屋拆除就是把舊東西打掉，其實它是有法規管的正式工程。
依《建築法》，老屋拆除包含整棟拆除、局部拆除，甚至室內裝修拆除都算在內。
但不是每一種拆除都一定要申請，關鍵在拆除範圍、是不是動到結構，以及建物性質。
如果該申請卻沒申請就動工，輕則罰錢，重則影響結構安全、被勒令停工。
接下來會帶你一次搞懂老屋拆除的定義、哪些情況一定要申請，以及實際申請流程與文件準備，避免踩雷又傷荷包。
什麼是老屋拆除？
- 老屋拆除是指屋齡約 30 年以上建築，進行全部或部分拆除。
- 只要動到柱、樑、承重牆等主要結構，就屬法規管制工程。
- 合法建物需建築師或技師簽證、申請拆除執照。
- 違建多由政府強制拆除，程序不同。
- 鐵皮屋、圍牆等附屬設施也算拆除範圍。
拆除工程一定要申請嗎？
- 有拆柱、樑、樓板、承重牆 → 一定要申請。
- 只拆隔間、裝潢、輕隔間 → 多半只需申報。
- 拆除面積超過 30㎡、高度超過 14 公尺 → 強制申請。
- 都更範圍內建物 → 通常必須申請。
- 不確定時，先問當地建管單位最保險。
拆除工程申請流程與文件
- 委託建築師或技師現場勘查、製作拆除計畫書。
- 準備權狀影本、計畫書等文件送件申請。
- 審查約 7–14 個工作天，可能要求補件。
- 核准後，開工前 3 天申報並張貼拆除執照。
- 完工後 15 天內申報竣工，才能接續後續工程。
- 建議至少提前 2 個月開始準備，避免工期被卡。
老屋拆除費用影響因素
你可能以為房屋拆除就是敲一敲、清一清，但實際報價差很大，每坪大約落在 3,000～8,000 元都有可能。
為什麼差這麼多？關鍵不只在坪數，還跟房子是磚造還是 RC 結構、有幾層樓、要用人工還是重機拆，以及地點好不好施工都有關。
像三層樓的 RC 透天，拆除費用往往會比同坪數的磚造平房高出不少。
接下來就用建築類型、結構差異、拆除工法和地區條件四個方向，帶你快速搞懂拆除費用怎麼算，避免預算抓錯一次就爆表。
建築類型影響成本
- 公寓：在住宅區施工，防護與搬運多，每坪約 3,500～5,000 元。
- 透天厝：空間大、好施工，每坪約 2,500～4,000 元。
- 老舊廠房／鐵皮屋：結構單純、機具好進出，每坪約 1,500～2,500 元。
結構型態差異
- RC 鋼筋混凝土：要切鋼筋、破混凝土，最貴，每坪約 4,000～6,000 元。
- 鋼構：拆解較快，每坪約 3,000～4,500 元。
- 磚造／加強磚造：材質較脆，最省，每坪約 2,500～3,500 元。
拆除工法選擇
- 人工拆除：細緻但慢，每坪約 3,500～5,000 元。
- 機械拆除：速度快、較省，每坪約 2,000～3,500 元。
- 巷弄小、機具進不去，只能人工，費用自然提高。
地區與樓層影響
- 無電梯三樓以上：每多一層約加 500～1,000 元／坪。
- 巷道狹窄：需小車接駁，運費多 20～30%。
- 鄉間透天：車輛直達，清運快、費用較低。
2026 老屋拆除費用估算與行情
如果你正準備拆老屋，最在意的一定是預算怎麼抓。
以 2026 年行情來看，拆除費用差很多：RC 結構每坪約 6,000～9,000 元，磚造約 4,500～7,000 元，鋼構相對便宜一些。
但實際花費不只是「單價 × 坪數」，還要加上清運、鄰房防護等雜支，通常會多出 2～3 成。
接下來會帶你看不同建材怎麼算錢，教你在開工前就把預算抓準，不怕做到一半爆表。
不同建材的拆除單價
- RC 鋼筋混凝土：約 4,500–6,500 元／坪
- 磚造結構：約 3,500–5,000 元／坪
- 鋼構建築：約 3,000–4,500 元／坪
- 木造房屋：約 2,500–4,000 元／坪
- 老舊公寓牆厚鋼筋多，通常比透天厝 再貴 15–20%
→ 先用建材單價估主體，再加清運與工安費。
拆除工程預算怎麼分比較穩
- 50–60%：主體拆除
- 25–30%：廢棄物清運與處理
- 10–15%：鄰損防護、圍籬
- 5–10%：備用金（管線、石綿等突發）
→ 例如 30 坪 RC 老屋約 18 萬，備用抓 9,000–18,000 元。
老屋翻修行情
- 基礎裝修：2.5–3.5 萬／坪
- 中等裝修：4–6 萬／坪
- 精緻裝修：7–10 萬／坪
- 店面／辦公室：通常 再加 20–30%
→ 拆除時同步談後續裝修，整合統包常可 省 5–8%，記得拿分項報價看清材料與工法。
老屋拆除工程流程
你是不是想翻新老屋，卻被「房屋拆除流程」搞得一頭霧水？
其實拆除工程不只是敲牆這麼簡單，從申請許可、鄰損評估到正式施工，每一步都和安全、合法性有關。
很多糾紛，都是因為前期沒規劃好就動工。
尤其在雙北這類建物密集、法規嚴格的地區，更需要專業處理。
接下來會用白話方式，帶你一次搞懂老屋拆除的完整流程與重點，讓你開工前就有底，不怕踩雷。
舊屋翻新拆除工程完整流程
你知道嗎？超過 6 成老屋翻新糾紛，其實都卡在「拆除階段」
很多人以為拆除只是先打掉再說，結果一不小心就多花好幾萬，還惹上一堆麻煩。
- 拆除不是粗工，是一整套流程
從現場勘查、申請許可、做保護措施，到實際拆除、廢棄物清運、最後驗收，每一步都會影響工期和預算。 - 最容易出事的就是準備不夠
沒先做鄰房現況記錄就開工，牆壁一裂就要賠。
沒確實斷水斷電，漏水、觸電風險直接上身。 - 廢棄物亂丟，錢花更多
磚塊、木料混著清，不只違規，清運費還可能直接多 4 成。 - 流程走對，真的差很多
接下來會一步步帶你看清楚每個階段該做什麼，幫你避開常見地雷，拆得安心、錢也花在刀口上。
拆除工程施工注意事項
- 施工當天一定要先把防護做到位
外牆要掛防墜網，鄰房共用牆貼緩衝材，工區四周拉警戒線，先顧安全再動工。 - 拆除順序不能亂來
一定要「由上而下、由內而外」，先確認樓板與支撐狀況，千萬別為了趕工跳步驟。 - 工人安全裝備不能少
安全帽、護目鏡、防塵口罩要全套，不是做給人看，是避免真的出事。 - 施工前先跟鄰居說清楚
告知施工時間與內容，現場最好有人盯場，突發狀況才能馬上處理。 - 每天收工前一定要檢查管線
水電、瓦斯是否封好一定要確認，避免晚上漏水、氣體外洩出意外。
雙北地區特別注意事項
- 雙北施工規定特別嚴格
平日晚上 8 點到早上 8 點、假日全天禁止施工，違規最高可罰 3 萬。 - 巷弄或要道旁施工要申請許可
可能需要辦理道路佔用，並安排交通引導人員，不能臨時來。 - 行政規定各區不一樣
建議開工前先問區公所建設課或工務課，有些還會要求鄰損鑑定。 - 文件先準備好，工期才不會卡
行政流程提早處理，才能避免做到一半被停工，白白拖時間又花錢。
拆除廢棄物清運處理
房子拆完不是就結束了，真正麻煩的其實是後面那一大堆拆除廢料。
混凝土、磚塊、鋼筋、木作通通不能亂丟，依法都要分類清運，不然一不小心就可能被開罰，金額還不低。
很多屋主就是因為搞不清楚廢棄物怎麼分，清運費越算越高，甚至踩到法規紅線。
其實不同材質的處理方式和費用差很多，分對了不只合法，也能省下一筆錢。
接下來就用最白話的方式，帶你搞懂拆除廢棄物怎麼分、怎麼清，避免花冤枉錢又惹麻煩。
拆除後會產生哪些建築廢棄物？
- 混凝土塊（RC）、鋼筋：量大又重，需專業機具處理
- 磚石、瓦礫：常見結構廢料
- 木料、天花板、地板等裝潢廢棄物
- 舊門窗、家具等大型廢料
不分類就清，清運費會更高，還可能被罰
裝潢與廢棄物分類怎麼影響費用？
- 裝潢廢料（木料、石膏板）要分開
- 混合清運，處理費可能直接翻倍
- 石綿、油漆罐屬有害廢棄物，費用更高
分類做好，清運費可省 30–40%
建築廢棄物合法清運流程
- 3 日內向環保局申報清理計畫
- 使用合法清運車輛與三聯單
- 只能送核准處理場
- 完工後 30 日內完成報備
沒依法處理的風險
- 罰款 6–30 萬元，還可能要連帶清理
- 屋主也要負責，不能全推給業者
簽約前一定確認清運證照與三聯單
房屋拆除 總結
房屋拆除其實不只是把房子打掉這麼簡單，從法規申請、費用預算，到施工安全與後續處理，每一步都會影響你的時間和荷包。
像是拆除前要不要申請執照、2025 年行情大約每坪 3,000～8,000 元怎麼抓、廢棄物要怎麼清才不會被罰，通通都要先想清楚。
建議動工前先搞懂自家建物結構、確認法規需求，並找合法清運業者，避免後續麻煩。
另外，符合條件的話也別錯過危老重建補助，拆除完成後 30 天內記得申報停徵房屋稅，整個流程才能合法、省錢又安心。
房屋拆除 常見問題FAQ
只要拆到主要結構，就一定要申請拆除執照。文件要備齊，審查約 1–2 週，完工也要申報。建議提早 2 個月準備，才不會卡工期。
開工前先做鄰房鑑定，施工全程做好防護，依序拆除、戴好裝備並通知鄰居。雙北注意噪音規定，細節顧好才能避免糾紛。
拆除後 30 天內記得申報停徵房屋稅，可線上或臨櫃辦理。沒申報會繼續被課稅，晚了還能補退。
拆除費用看結構差很多，RC 最貴、木造最便宜。預算記得分配拆除、清運與防護，另留 5–10% 備用金，高樓或巷弄會再加價。
常見違建像頂樓加蓋、陽台外推等，拆除流程和合法房屋不同，可能被強拆。補助只給合法建物，主動拆違建反而有補助，先查清最安全。