拆除工程是裝修、老屋翻新或改建的第一步，看似簡單，其實牽涉結構安全、廢棄物清運、法規申報等細節。
若屋主缺乏概念，常會遇到追加費用、工期延誤，甚至衍生法律問題。
本文將用清楚好懂的方式整理拆除費用怎麼算、流程怎麼走、施工安全要注意什麼，以及最常見的踩雷點，幫你在動工前就把風險控好，讓工程更省時、省錢也更安心。
拆除工程到底分哪幾種？你正在找哪一種？
室內裝潢拆除工程（最常見）
- 適用：老屋翻新、格局變更、二次裝修。
- 範圍：天花板、輕隔間、木作櫃體、地板磁磚、廚衛設備等「非結構」項目。
- 重點：多半不需拆除執照，但要注意管線保護與廢棄物分類。
- 適合誰：想重新裝修的屋主／要改空間配置的商辦／中古屋出售前整理。
結構體拆除工程（高風險）
- 適用：打通空間、增加開放格局、危樓拆除重建。
- 範圍：RC牆、樑柱、樓板等「承重構件」。
- 重點：需專業技師評估＋向建管單位申請拆除執照。
- 提醒：拆錯可能危及建築安全、影響鄰棟，務必找合格團隊。
廠房與商業空間拆除（規模大、限制多）
- 適用：廠房拆除、店面/辦公室/百貨櫃位撤場改裝。
- 範圍：生產設備、鐵皮屋、鋼構、高架地板等。
- 重點：常有營業時段限制、消防設備保護、公共空間管理等要求。
- 成本/工期：多需重型機具＋安全與清運規範更嚴格，通常更耗時也更貴。
| 拆除類型 | 常見項目 | 是否需執照 | 工期 |
| 室內裝潢拆除 | 天花板、隔間、木作、地磚 | 否(非結構) | 2-5天 |
| 結構體拆除 | RC牆、樑柱、樓板 | 是 | 視規模而定 |
| 廠房商業拆除 | 設備、鐵皮、鋼構 | 視情況 | 7-14天以上 |
拆裝潢跟拆到結構差多少？拆除報價差在哪？
主要計價方式比較
- 單項計價（適合局部拆除）
- 例：單拆廚具約 4,000 元起、衛浴設備 6,000 元起。
- 優點：項目清楚、較透明，適合小範圍工程。
- 坪數統包（適合整戶拆除）
- 約 1,000–3,000 元/坪。
- 價格會因屋況、拆除內容、樓層高度等調整。
- 建議：一定要索取詳細報價單，對照每個項目再決定。
影響費用的關鍵因素
- 結構複雜度：RC 牆拆除單價通常比輕隔間高 30–50%。
- 廢棄物類型：磁磚、混凝土清運費常比木作高 20–30%。
- 樓層搬運難度：無電梯 4 樓以上常加收 15–25%。
- 廢棄物總量：清運約 10,000 元/車起，超量另計。
- 其他加價因子：施工時段限制、社區規範、特殊建材處理等。
避免追加費用的注意事項
- 會勘時把拆除範圍講清楚（拆到哪、保留哪些）。
- 要求報價包含：人工費／材料費／清運費的明細。
- 先確認：廢棄物怎麼算、車數怎麼抓、超量怎麼計價（寫進合約）。
- 了解社區施工規定，避免違規罰款。
- 確認是否含：管線保護、防護設施等附加項目。
- 選合法、口碑好的業者，並保留報價與施工紀錄以利控管預算。
拆除工程到底怎麼做？
施工前期準備作業
- 現場勘查：確認結構、樓層配置、管線位置。
- 結構評估：判定拆除類型與風險等級。
- 施工計畫：規劃拆除順序、工法、安全措施。
- 申請許可：涉及結構拆除／大型工程時，向建管單位申請執照與許可。
- 工程保險：投保以降低施工意外風險。
現場安全防護設置
- 防塵措施：防塵圍籬、落塵網、擋土帆布，降低粉塵外溢。
- 安全設備：滅火器、警示標誌與安全警語；樓層作業加設防墜護欄。
- 管線保護：主電源、瓦斯閥門確實關閉並封條；保護瓦斯表與重要管線。
- 火警設備：火警偵測器加防塵罩，避免誤報。
- 施工公告：開工前 3–5 日張貼公告，說明施工時間與聯絡方式。
拆除作業執行與廢棄物處理
- 原則：由上而下、由輕而重。
- 常見順序：天花板 → 輕隔間 → 固定家具 → 地坪 → RC 結構牆。
- 工期控管：每日預留約 10% 緩衝時間應對突發狀況。
- 結構安全：牆面靠近主樑需保留約 30 公分安全距離，並由結構技師評估。
- 廢棄物分類：營建廢棄物 vs 一般廢棄物分開；木材、磚塊、磁磚、RC 塊分別打包。
- 合法清運：找有清除許可的業者，取得秤重單／計量憑證以利合法申報。
| 施工階段 | 關鍵工作 | 注意事項 |
| 前期準備 | 勘查、評估、申請 | 確認結構安全、取得許可 |
| 安全防護 | 圍籬、警示、管線保護 | 通知鄰居、投保工程險 |
| 拆除作業 | 由上而下逐步拆除 | 分類廢棄物、保留安全距離 |
| 後續清理 | 場地整平、廢料清運 | 合法清運、取得證明文件 |
拆除工程要注意哪些安全規範？
建築法規與執照申請
- 拆到「主要構造／樓板／外牆」等範圍：需向當地建管單位申請拆除執照。
- 一般室內非結構裝潢拆除：多數情況不需申請。
- 但若牽涉：消防設備變更／公有建築／影響公共安全，仍可能需要報備核准。
- 常見檢附資料：施工計畫書、結構安全評估、鄰房鑑定等。
- 違規拆除：可能處 6萬～30萬元罰鍰，並勒令停工。
施工安全管理要點
- 現場設置工地主任：負責安全管理與協調。
- 人員防護：安全帽、安全鞋、防塵口罩；高處作業需安全帶。
- 施工時段：依社區規範（例：多數周一～周五 09:00–17:00、假日禁施工）。
- 高噪音工程：建議集中於 10:00～16:00前完成。
- 每日開工前安全檢查：支撐是否穩固、有無坍塌風險；異常立即停工處理。
廢棄物清運法規遵循
- 營建廢棄物屬「事業廢棄物」：需委由合格清除處理業者，不得任意棄置。
- 清運業者需具清除許可證，並依聯單制度申報流向。
- 含石綿建材屬「特管事業廢棄物」：需專業人員防護、封裝拆除，送指定處理場。
- 違法清運：可能罰 1,200～6,000元，嚴重可處 1年以下有期徒刑。
- 屋主自保：要求承包商提供合法清運證明與秤重單據。
拆除工程最常遇到哪些問題？
如何選擇合格拆除廠商
- 三大確認：合法登記／專業證照／實績口碑。
- 查公司是否有合法營業登記，營業項目是否相符。
- 確認是否投保：工程險、第三責任險。
- 檢查證照：營造業登記證或室內裝修業登記證；技術人員是否具相關證照。
- 要求提供：過往案例、客戶評價；可實地看進行中工地了解品質。
- 報價與比價：索取書面明細報價單，至少比 3 家；過低價格可能藏追加風險。
- 簽約前寫清楚：付款方式、工期、保固、追加項目規則、違約責任。
鄰損預防與糾紛處理
- 施工前：鄰房現況拍照/錄影；必要時做第三方鑑定報告。
- 施工中：控制震動、噪音，選擇低衝擊工法。
- 溝通：提前告知、提供聯絡電話，陳情即時處理。
- 發生損害：立即停工查原因 → 協商賠償。
- 風險轉嫁：投保工程險，爭議可由保險公司協助。
- 協商不成：向調解委員會申請調解或提起民事訴訟。
特殊建材與危險物質處理
- 老屋常見風險：石綿、鉛管、有害塗料/舊油漆。
- 石綿：常在天花板、牆板、隔熱材；先檢測，交由有許可專業人員封裝拆除並送合格處理場。
- 鉛管：由合格水電技師更換；廢鉛管交回收業者處理。
- 舊油漆：可能含鉛或有機溶劑；刮除需防護、廢料妥善包裝。
- 遇不明管線/疑似危險物：立刻停工，請專業機構檢測，避免自行處理造成危害。
| 問題類型 | 解決方案 | 預防措施 |
| 廠商選擇 | 確認證照、實績、保險 | 比價、簽約、保留證據 |
| 鄰損糾紛 | 現況鑑定、協商賠償 | 事前拍照、投保工程險 |
| 危險物質 | 專業檢測、合格處理 | 事前調查、正確工法 |
關於拆除工程 總結
拆除工程是裝修的關鍵起點，不只是敲敲打打。
從費用估算、流程安排到安全與法規，每一步都會影響後續裝修品質與工期。
建議屋主選擇合法、具經驗的拆除團隊，做好會勘與防護，依規辦理申請，並由合格業者清運廢棄物，留下相關單據。
別因貪便宜找非法廠商，容易引發追加費用、鄰損與法律糾紛。
守住「安全、確實、合法」，才能避免超支延誤，順利打造理想空間。
關於拆除工程 常見問題FAQ
Q1：室內裝修拆除一定要申請執照嗎?
室內非結構性拆除(如天花板、輕隔間、木作)通常不需申請拆除執照。
但若拆除涉及主要結構(RC牆、樑柱、樓板)、外牆,或屬於公有建築、影響消防安全的工程,則必須向建管單位申請執照。
建議施工前向當地建管單位確認,避免違規受罰。
Q2：拆除廢棄物可以自行清運或丟棄嗎?
絕對不可以。
營建或裝潢產生的廢棄物屬於「事業廢棄物」,依法必須委由具有清除許可證的合法業者清運,並使用聯單制度申報流向。
自行清運或任意棄置違反《廢棄物清理法》,可處1,200元至6,000元罰鍰,嚴重者可處1年以下有期徒刑。
Q3：拆除工程平均需要多少時間?
一般住宅室內拆除約需2-5天,視拆除範圍與複雜度而定。
整戶拆除或涉及結構體可能需5-7天。
整棟建築拆除則依面積與結構,通常需7-14天以上。
商業空間或廠房拆除因涉及大型設備與安全管理,工期可能更長。
建議事前與廠商確認詳細工期規劃。
Q4：如何避免拆除工程追加費用?
事前做好功溝通最重要。
現場會勘時詳細確認拆除範圍,要求廠商提供含材料費、人工費、清運費的詳細報價單。
確認廢棄物計算方式與清運車數,在合約中註明超量計價標準。
了解社區施工規定避免罰款,確認報價是否包含管線保護、防護設施等。
選擇信譽良好的業者並保留完整紀錄。
Q5：拆除工程中發現石綿建材怎麼辦?
立即停工並通報。
石綿屬於「特管事業廢棄物」,必須委由取得石綿作業許可的專業業者處理。
專業人員會穿著防護裝備進行封裝拆除,採取濕式作業降低粉塵,並將廢料送往環保署指定的合格處理場。
切勿自行拆除以免吸入石綿纖維危害健康,石綿暴露可能導致肺癌或間皮瘤等疾病。