你知道嗎？老屋翻新後房子的價值平均能漲超過 15%！但更聰明的做法，是善用政府補助來幫自己省下一大筆費用。
其實申請補助並不難，只要搞清楚流程、符合條件，就能同時減輕裝修支出，又讓翻新過程更合規、安全。
這篇文章會帶你一步步掌握補助的申請步驟、法規重點和省錢技巧，讓你不只翻新出舒適的新家，還能確保投資更長遠、更有價值。
老屋翻新補助
老屋的定義與特性
在台灣，通常只要屋齡超過 30 年，就被稱作「老屋」。
根據內政部統計，全台大約有四成以上的房子屬於這類。
大致可以分兩種：1974 年前沒耐震設計的老房子，以及 1974 到 1999 年間依照早期耐震規範蓋的建築。
老屋常見的結構性問題
- 建材老化：早期使用的鋼筋混凝土強度較低，容易因氧化而造成結構劣化。
- 樓板荷重設計較低：多數僅為每平方公尺180-200公斤，不符現代生活需求。
- 耐震能力不足：特別是921地震前的建築，缺乏韌性設計和箍筋間距過大。
- 防水工程不完善：屋頂、外牆、陽台常見滲漏問題。
翻新老屋有哪些好處
- 安全提升：透過結構補強，可使建築物耐震能力提高約40%，大幅降低地震風險。
- 能源效率改善：導入現代隔熱材料與節能設備後，空調用電可降低25-35%。
- 生活品質改善：重新規劃空間配置，平均可增加10-15%的實用面積。
- 房屋壽命延長：全面翻新可延長建築物使用壽命20-30年。
老屋翻新補助有哪些重點?
老屋翻新過程中常面臨多重技術與行政挑戰，了解這些問題有助於業主做好準備並尋求適當資源協助。
主要翻新挑戰：
- 結構安全問題：約65%的老屋存在不同程度的結構劣化，包括鋼筋鏽蝕、混凝土碳化等隱藏性風險。
- 違建處理困難：根據台北市建管處統計，超過40%的老屋存在某種形式的違建，影響合法申請翻新許可。
- 管線系統老舊：早期建築多為明管設計，且使用PVC或鐵管，漏水、鏽蝕問題嚴重。
- 法規適用複雜：新舊法規銜接問題，尤其在消防安全、無障礙設施等要求方面差異顯著。
為了幫屋主減輕老屋翻新的負擔，政府提供了不少補助方案。
像台北市的「老屋整建維護補助」，結構補強費用最高可補助 45%；新北市則針對外牆拉皮、防水工程，每戶最高可拿到 400 萬元。
此外，各縣市還有「老屋健檢」服務，協助屋主提前發現問題。根據營建署統計，高達 87% 的人表示沒有補助根本翻新不起來，可見補助真的很關鍵。
老屋翻新補助方案有哪些?
中央政府補助
由內政部營建署主導，主要針對安全、節能、無障礙改善。
- 危老重建計畫：依《危險及老舊建築物加速重建條例》，每戶最高補助 45 萬元，整案最高 450 萬元。
- 安家固園計畫：屋齡 30 年以上可申請，每戶最高補助 4 萬元，用於耐震評估與補強。
- 綠建築改造計畫：每案最高補助 200 萬元，著重於節能設備與綠化工程。
成效：2023 年全台已有超過 15,000 戶受惠，經費超過 10 億元，改善 500 棟以上老屋安全。
地方政府補助
各縣市依需求推出不同方案，與中央互補。
北部
- 台北市：「老舊公寓增設電梯補助」，每棟最高 240 萬元，2023 年已協助 50 棟以上。
- 新北市：「房屋健檢暨耐震評估」，免費健檢+結構補強，每戶最高補助 6 萬元。
中部
- 台中市：「老屋健檢補助」全額補貼檢測費；「外牆拉皮」每戶最高補助 10 萬元。
- 彰化縣：「建築物立面修繕補助」，針對歷史街區，最高補助 45% 修繕費。
南部與東部
- 高雄市：「高雄厝 3.0 計畫」，節能與外觀改善，每戶最高補助 30 萬元。
- 台東縣：「原民特色建築修繕」，每戶最高補助 20 萬元。
申請時程：各縣市有固定窗口，例如台北市多在 3-4 月，高雄市分上下半年兩次。
適用條件
- 屋齡：多為 20 年以上，部分需 30 年以上。
- 建築類型：合法建築（公寓、大樓、透天等）。
- 申請資格：需為所有權人，部分需全體區分所有權人同意。
- 用途：以住宅為主，不含工業或商業建築。
可申請項目
- 結構安全：耐震補強、結構修繕、壁癌處理。
- 節能環保：隔熱工程、節能設備、雨水回收。
- 無障礙設施：電梯、坡道、無障礙廁所。
- 立面與公共改善：外牆拉皮、外觀修繕、樓梯走道等。
- 防災安全：消防設備、逃生設施更新。
補助金額範圍
- 小型工程：數千元起（如單項設備）。
- 一般翻新：平均每戶可補助 5–15 萬元。
- 特殊案例：如整棟公寓加裝電梯，總額最高可達 240 萬元。
提醒：補助內容與額度可能每年調整，申請前務必先向 內政部營建署或地方建管單位確認最新規定。
老屋翻新補助申請流程
申請前評估與準備
- 現況檢查：
- 結構安全（委託結構技師）
- 漏水情況（屋頂、外牆、窗框）
- 電路老舊問題（安全隱患）
預算規劃：
- 向 3–5 家廠商詢價，準備詳細工程預算書
- 建議預留 15–20% 應變金
- 平均費用：每坪 2–4 萬元（依工程內容而定）
自我審核：
- 屋齡：需 20 年以上（部分方案 30 年）
- 建物：需合法登記
- 用途：以住宅為主
- 查詢地方政府特殊限制條件
根據統計，30% 申請人因評估不足被補件，建議先諮詢專業。
申請資料準備與提交
必備文件：
- 房屋所有權狀影本
- 使用執照或合法證明
- 建物登記謄本（近三個月）
- 設計圖（平面、立面、細部）
- 詳細工程預算書（政府格式）
- 建物現況照片（至少 10 張）
- 申請人身分證影本
填表注意：
- 使用最新版申請表，簽名或蓋章
- 文件依規定順序裝訂，一式三份（正本1份+影本2份）
常見錯誤：
- 文件缺漏（尤其產權證明）
- 預算書格式錯誤或過於簡略
- 設計圖不完整
- 申請表填寫不完整
- 照片無法說明翻新需求
提交方式：
- 親送 → 各縣市政府住宅發展處
- 掛號郵寄 → 保留收據編號
- 線上申請 → 部分縣市開放（如台北市 i-Urban）
內政部統計：25% 案件因資料不齊退件，建議使用「申請自檢表」檢核。
審核標準與時程
評分項目：
- 安全性（40%）：結構補強、防災設施
- 居住品質（30%）：空間規劃、採光通風
- 節能環保（20%）：綠建材、節能設備
- 特殊加分（10%）：無障礙設計、歷史保存
審核流程：
- 初審（書面） → 2–3 週
- 複審（現勘） → 3–4 週
- 決審會議 → 每月 1–2 次
- 結果通知 → 複審後 1–2 週
審核時間：
- 平均 45–60 天
- 台北、新北因案件多，可能延長至 75 天
未通過主因：
- 安全不足（38%）
- 預算不合理（27%）
- 資料不完整（25%）
撥款時間：審核通過並完工驗收後，約 30 日內核撥。
修繕住宅貸款利息補貼怎麼算？
申請修繕住宅貸款利息補貼需要哪些條件？
- 必須是合法房屋的所有權人 。
- 房屋需達一定屋齡，或有修繕安全需求 。
- 部分方案針對中低收入戶、年長者、弱勢族群會有額外補助 。
補貼利息能省多少錢？
- 政府通常補貼利息差額，例如前 5 年由政府負擔 1.5%–2% 。
以 200 萬貸款、20 年期為例：
沒補貼 → 年利率 2.5%，每月約 10,600 元
有補貼 → 政府補助 1.5%，自付利率 1.0%，每月約 9,200 元
差額：每月可省 1,400 元，5 年共省 84,000 元
| 貸款金額 | 年期 | 利率 | 每月繳款 | 總利息支出 |
| 200 萬元 | 20 年 | 2.5%（無補貼） | 約 10,600 元 | 約 155 萬元 |
| 200 萬元 | 20 年 | 1.0%（利息補貼後） | 約 9,200 元 | 約 80 萬元 |
修繕住宅貸款利息補貼申請流程
- 備妥文件（身分證、房屋權狀、修繕計畫書） 。
- 向合作銀行提出貸款與補貼申請 。
- 主管機關審核後通知結果 。
- 通過後即可享有利息補貼，並隨貸款生效。
老屋翻新費用與預算
合理預算分配建議
老屋翻新的費用主要由 材料、人工、設計、監工 四大部分組成：
- 材料費：佔總預算 45–55%，含建材、廚衛設備等
- 人工費：佔 30–40%，依工種與施工難度不同
- 設計費：佔 8–12%，依設計師經驗與知名度
- 監工與行政管理費：佔 3–8%，確保品質與進度
預算控管技巧：
- 預留 10–15% 備用金，應對突發狀況
- 工程分階段付款，避免一次付清
- 報價單項目要清楚，避免追加費用
- 建立完整材料清單，減少臨時變更
翻新費用估算方式
（1）坪數計算法
- 基礎翻新：3–5 萬元/坪
- 中階翻新：5–8 萬元/坪
- 高階翻新：8–15 萬元/坪
（2）項目拆分法
| 項目 | 費用範圍 | 影響因素 |
| 廚房翻新 | 15–50 萬元 | 櫥櫃材質、電器等級 |
| 衛浴翻新 | 10–35 萬元 | 磁磚等級、衛浴品牌 |
| 客廳翻新 | 5–15 萬/坪 | 天花板設計、地板材質 |
| 水電管線重整 | 2–5 萬/坪 | 管線老舊程度、更換範圍 |
案例參考：
- 台北市：平均 6.8 萬元/坪
- 新北市：平均 5.5 萬元/坪
- 管線更新＋結構補強 ≈ 總預算 20–30%
- 價格差異：
- 輕裝修：2–4 萬/坪
- 中度翻新：4–7 萬/坪
- 全面翻新（含結構補強）：10 萬/坪以上
如何善用補助降低成本
主要補助方案：
- 都市更新整建維護補助：最高補助工程費 45%，上限 800 萬元
- 耐震評估與補強補助：評估最高 4.5 萬元、補強最高 500 萬元
- 綠建築/智慧建築改造補助：每戶 10–30 萬元
- 各縣市老屋健檢補助：1–3 萬元
省錢技巧：
- 分階段翻新：先安全、再美觀
- 保留可用元素：減少全面更換
- 自主採購主材：省下 20–30% 材料成本
- 簡化設計：減少細節收邊，可省 15–25% 工資
統計資料：
- 2023 年補助案例：平均每戶節省 18.7%
- 若結合「耐震補強＋綠建築補助」，節省幅度最高可達 35%
老屋翻新補助 總結
翻新老屋其實不只是把房子「變漂亮」，更關鍵的是安全、舒適和長遠價值。
像是結構補強能提升耐震力，水電更新能降低火災風險，還能透過隔熱與節能設備省電費。
雖然翻新成本不低，但善用政府補助和修繕住宅貸款利息補貼，就能大大減輕負擔。
別忘了先做好屋況檢查與預算規劃，申請流程其實也不難。
只要掌握條件與時程，就能讓老屋翻新更省錢、更安心，住起來像新房一樣舒服。
老屋翻新補助 常見問題FAQ
屋齡通常需達30年以上，且房屋結構安全、無違建。申請人需為房屋所有權人，並符合各地方政府訂定的細部規範，例如單戶或部分社區型住宅。
補助金額依各縣市政府規定有所不同，通常每案補助上限介於新台幣10萬元至50萬元不等，若屬社區或集合住宅翻新，金額可能更高。
老屋翻新補助主要針對現有建物外觀、結構和設施修繕；危老重建補助則以拆除重建為主，針對結構安全疑慮嚴重之舊建築，兩者補助標的不同。
通常流程分為資料整備、向地方政府提出申請、現場勘查、審核通過與完工驗收後撥款。需依照地方政府公告填具申請表及提供相關屋齡、產權等證明。
常見項目包括屋頂、外牆、樓梯、安全設施、無障礙設施、管線汰換、防震補強、綠化及節能改造等項目。可依實際需要選擇申請。