很多人想拆老屋卻常常抓不準費用，明明同樣是一坪，報價卻能差上好幾千元！
其實不只是地點不同，建材結構、清運方式、甚至法規流程都會影響整體拆除成本。
如果沒有事先規劃，很容易預算超支，還可能拖延到新建工程的時程。
這篇文章我會用比較口語、實際的角度，幫你拆解 2025 年最新的拆除行情，順便帶你認識裝潢拆除費用該怎麼估算，讓你在動工前心裡有底，不被突如其來的支出嚇到。
老屋拆除費用有哪些?
影響老屋拆除費用的因素
在動工前，很多人最關心的就是拆除費用到底要多少! 其實價格差異很大，跟房子的結構、地點、工法、甚至清運方式都有關。以下幫你拆解重點，讓估價更有方向。
屋齡與建材：老房子（30年以上）常見石綿或特殊建材，需要特別處理，費用會比一般多 20–30%。
建築面積：拆除費通常用「坪」來算。透天厝大約落在 4,000–6,000 元/坪，大坪數可能有折扣。
地點差異：在台北市拆房子，比新北或宜蘭貴 15–25%，原因是人工和清運成本更高。
特殊結構：有地下室、游泳池或特殊設計的房子，費用通常會多出 30–50%。
法規限制：如果房子是文化資產或位在特殊區域，拆除前還得跑許可手續，行政與施工成本會再往上加。
例子：100 坪的新北老屋（30 年、無特殊結構），拆除費大約 45–55 萬；如果同樣在台北、又有石綿瓦，就可能變成 70–80 萬。
建築類型與結構差異
不同建材，拆除難度和價格差很大：
建築類型 | 平均拆除費 (元/坪) | 特性說明 |
RC 鋼筋混凝土 | 5,000–7,000 | 強度高、難拆，要重型機具 |
磚造建築 | 3,500–5,000 | 結構單純、相對好拆 |
木造建築 | 3,000–4,500 | 較輕、速度快，但粉塵多 |
鋼構建築 | 4,500–6,500 | 需切割設備，有回收價值 |
額外加價情況：
- 挑高設計或複雜樑柱 → 多 15–25%
- 隔間多（每 5 間左右）→ 多 5–8%
- 有地下室或樓板加厚 → 多 20–30%
例子：台中一棟 40 年的 RC 老屋（80 坪），因結構加厚，費用達 50 萬（約 6,250 元/坪），比一般 RC 建築高出兩成。
拆除工法選擇
不同工法會影響費用與施工速度：
工法 | 適合情境 | 平均費用 | 作業時間 | 特點 |
機械拆除 | 整棟、透天厝 | 4,000–6,000/坪 | 快（100坪 3–5天） | 效率高但吵，需要空間 |
人力拆除 | 公寓局部、裝潢 | 5,000–8,000/坪 | 慢（8–12天） | 精準安靜，但貴 |
混合拆除 | 多數住宅 | 4,500–7,000/坪 | 中等（5–8天） | 效率與精準兼顧 |
建議：
- 市區鄰近建築密集 → 建議低噪音工法或加隔音設施（多 5–10%）
- 整棟老透天 → 機械拆除省時省錢
- 公寓局部裝修 → 用人力避免傷到隔壁結構
廢棄物清運
這一塊通常佔總預算的 30–40%，不可忽略。
計費方式：
- 車次計算：10 噸卡車每趟約 8,000–12,000 元
- 重量計算：每噸 1,800–2,500 元
- 材質分類：金屬可回收省錢，石綿等有害物要貴 3–5 倍
實用技巧：
- 可回收材料先分類，能抵銷部分費用
- 提前規劃暫存區，避免二次搬運
- 必須找合法業者並索取證明，否則環保局抓到可能最高罰 300 萬
依環保署統計，100 坪住宅會產生 60–80 噸廢棄物，若沒規劃好，預算可能多花 15–25%。
樓層與地區差異
樓層越高、交通越不便，費用就越高。
類型 | 平均拆除費 (元/坪) | 說明 |
一樓平房 | 3,500–5,000 | 機具好進出 |
透天厝 | 4,000–6,000 | 要分層拆除 |
公寓3–5樓 | 5,000–7,000 | 垃圾要人工搬運 |
高樓6樓+ | 6,000–9,000 | 需吊掛設備、安全措施 |
地區差異舉例：
- 台北市比新北市貴約 15–20%
- 偏遠山區因運輸不便，可能多 25–40%
- 都會區還常遇到停車、道路管制，要申請臨時許可
案例：台北大安 5 樓老公寓局部拆除，約 7,500 元/坪；新北林口同類型約 6,000 元/坪；南投山區則要 8,000 元/坪。
老屋翻修行情表（2025最新版）
想要拆老屋，最怕遇到亂開價。其實行情有跡可循，只要掌握建材、樓層、地區和特殊需求，就能抓出合理的拆除預算。以下幫你整理 2025 最新拆除行情。
2025 年拆除費用大盤點
目前全台老屋拆除行情平均 3,500～7,000 元/坪。
- 一間 30 坪老屋，總費用大約 10～21 萬元。
- 台北市因交通和清運成本高，費用可比南部多 20%。
- 超過 4 樓的房子，每增加一層，大概就多 8–12% 費用。
- 40 年以上或結構複雜的老屋，費用還會再多 10–30%。
小提醒：現在不少拆除公司提供「資源回收抵扣」，能替你省下約 5–8%。
不同建材的拆除單價
| 建材類型 | 單價 (元/坪) | 特殊考量 |
| RC 鋼筋混凝土 | 5,000–7,000 | 要重機具、噪音大 |
| 磚造結構 | 3,500–5,000 | 粉塵多，需要防護 |
| 木造建築 | 2,800–4,200 | 容易燃燒，要防火 |
| 輕鋼架 | 2,000–3,500 | 回收價值高 |
| 鋼構建築 | 4,000–6,500 | 可回收抵扣，性價比高 |
額外花費：
- 含鉛塗料：+1,200～2,000 元/坪
- 地下室/深基礎：+2,500～4,000 元/立方米
拆除工程預算分配
一棟老屋拆掉，錢都花在哪裡？以下是平均比例：
| 項目 | 佔比 |
| 人工費 | 35–45% |
| 機具租用 | 15–25% |
| 廢棄物清運 | 20–30% |
| 廢棄物處理費 | 10–15% |
| 環保與安全設施 | 5–10% |
| 行政與規費 | 3–8% |
預算小技巧：
- 一定要留 10–15% 應變金，因為老屋常有隱藏問題（像地下管線、化糞池）。
- 都會區清運費可能佔到 30%。
- 若採「分階段拆除」，資金壓力小一點，但總成本會高 5–10%。
舊屋翻新拆除工程流程
老屋拆除可不是「敲一敲就好」，整個流程要規劃完整，才能省錢、省時間，也避免發生意外或糾紛。
標準拆除順序
一般會照著「由內而外、由上而下」的原則，安全又有效率：
- 前期準備：先申請拆除執照，做鄰房鑑定，並確認水電切斷。
- 內部拆除：先拆天花板、門窗、裝修、管線等非結構物。
- 屋頂拆除：從頂層往下拆，避免發生塌陷。
- 結構拆除：處理牆面、樑柱這些主要結構。
- 基礎拆除：拆地基或地下室。
- 廢棄物清運：分類後送到合法處理場。
根據營建署的資料，照規範來做，平均能省下 15-20% 成本，因為少返工，廢棄物分類也能幫忙減少處理費。
結構安全評估
拆之前一定要先做安全檢查，比如房子老化狀況、承重牆位置、地下管線，甚至潛在風險。最好有專業技師簽證，雖然會多花 3-5% 費用，但能避免後面可能高達 40% 的額外支出。
特殊建材要注意
舊房子常出現石綿、鉛漆、含汞燈管等危險材料，這些都要交給有資格的專業團隊處理，否則最高可能被罰 500 萬。尤其石綿，拆除費用通常比一般拆除高 2-3 倍。
施工時間管理
一般兩層樓的老屋，拆除大概需要 7-14 天，不過還得看天氣、人力和機具。常見的延誤原因有下雨、設備壞掉或行政流程拖慢。建議一開始就排好甘特圖，預留一點彈性，並在合約裡加上「工期延誤罰則」。
像台北有個案例，原本排 10 天，結果遇到雨季拖到 23 天，成本硬生生增加 40%。如果一開始就避開雨季，或多預留一些天數，就能降低風險。
如何選擇專業拆除工程團隊
選擇合適的拆除工程團隊不僅關乎預算控制，更攸關施工安全與法規遵循。以下將從公司資質評估、合約細節、報價審核到品質保障等面向，提供完整選擇指南，幫助您在眾多廠商中找到真正專業可靠的拆除團隊。
評估拆除公司的專業資質
選擇拆除公司時，首先應確認其基本資質與專業能力，這是確保工程品質與安全的第一道防線。
核心資質檢視項目:
- 合法營業登記: 確認公司具備建築物拆除業相關營業登記，並持有合格的營造業或拆除業執照。根據營建署資料，合法拆除公司需持有丙級以上營造業許可證。
- 專業技術證照: 查核現場工程師是否具備結構技師或土木技師證照，以及拆除工班的專業證照資格。
- 過往案例評估: 審視公司完成的類似案例，特別是與您需求相近的建築類型。具備10年以上老屋拆除經驗的團隊通常能更妥善處理突發狀況。
建議使用以下評分表格進行系統性評估:
| 評估項目 | 評分標準 | 權重
|
|---|---|---|
| 合法執照 | 具備完整執照(5分)、缺少部分證照(3分)、無證照(0分) | 30% |
| 實務經驗 | 10年以上(5分)、5-10年(4分)、3-5年(3分)、3年以下(2分) | 25% |
| 安全管理 | 完整安全計畫與保險(5分)、基本方案(3分)、無(0分) | 25% |
| 工法專業 | 擁有專利工法或特殊設備(5分)、標準工法(3分) | 20% |
實例參考：台北市松山區一棟老舊公寓拆除案例中，業主選擇了具備15年經驗並持有甲級營造執照的「泰鋒拆除工程」，不僅順利完成拆除工作，還成功處理了施工中發現的石綿材料，避免了潛在的健康風險與法規問題。
合約簽訂重點與陷阱防範
拆除工程的合約，說白了就是保障雙方的安全網。合約寫得清不清楚，會直接影響後面施工品質跟是否會有糾紛。
合約必看重點：
- 工程範圍要清楚：要寫明「要拆哪裡、哪些要保留、廢棄物怎麼處理」，避免後面被加收「範圍外工程」。
- 工期與罰則：合約要載明開工日、完工日和驗收標準，並約定延誤罰則（通常每天合約金額的0.1-0.3%）。
- 付款條件：建議分段付款，例如簽約30%、工程過半30%、完工驗收40%，千萬別一次付清。
- 保險與責任：要包含第三人責任險、工程險和意外險，並且明確寫好如果施工影響鄰居房子，誰要負責。
常見陷阱：
- 工程範圍模糊，容易被加價。
- 報價拆成一堆「額外服務費」，實際花費遠超預算。
- 工程完成定義不清，只拆不清運，最後清運費變成業主自己出。
實例：新北一位屋主，合約裡沒寫「清運」，結果廠商只拆不清，最後清運費額外算，整體多花了30%。所以合約裡一定要寫明「廢棄物清運到合法處理場所」。
報價單審核要點
報價單直接決定你要多花多少錢，學會看懂細項，就能避免被坑。
標準報價項目：
- 主體拆除費：依坪數計算（行情約500-1,500元/坪）。
- 廢棄物清運：含運費+棄置費，通常占總費用20-30%。
- 安全防護：像防塵網、圍籬、鷹架，占總費用10-15%。
- 特殊處理：像石綿、地基、地下儲槽，要另外算。
費用合理比例檢查：
| 項目 | 合理比例 | 警戒標準 |
| 主體拆除 | 50-60% | 低於40%恐偷工，高於70%恐有隱藏費用 |
| 廢棄物處理 | 20-30% | 低於15%恐非法棄置，高於35%恐浮報 |
| 安全措施 | 10-15% | 低於8%恐安全不足 |
| 行政規費 | 5-10% | 高於15%要再確認內容 |
如何判斷報價單不合理？
如果價格「特別便宜」，要小心：
- 廢棄物處理費太低，可能代表會非法棄置（合法價格至少要1,200元/噸）。
- 報價裡缺少安全措施或地基處理，後續一定還會加錢。
實例：台中一間老廠房拆除，最低報價比次低便宜35%，但沒包含「地基拆除」和「廢棄物分類」。如果沒看仔細，最後費用反而更高。
老屋裝潢拆除費用 總結
老屋要拆除裝潢，其實不像想像中只是「敲掉就好」，從前期評估、申請法規到現場施工管理，每個步驟都會影響到安全和花費。估算費用時，不只要看房子的結構，還得考慮地區行情、是否有特殊材料需要處理。
挑選拆除團隊更是重點，別忘了確認他們的專業證照、合約內容以及報價是否合理。如果能搭配政府的危老或都更補助，還能大幅減輕財務壓力。想讓老屋重生，專業規劃才是省錢又安心的關鍵。
老屋裝潢拆除費用 常見問題FAQ
老屋拆除費用通常依建築物的坪數、樓層數、結構（如磚造或鋼筋混凝土）、地點、拆除難易度等計算，單價多以每坪或每平方公尺計算，並加總相關附加費用得出總價。
常見的額外費用包括環保局申報費、清運廢棄物費、臨時交通管制費用、特殊危險物處理（如石棉、油漆）、垃圾傾倒與土地復原等額外支出。
老屋拆除因結構老舊、材料多樣、內部可能有廢棄物與空心磚等，作業難度與清運成本通常高於新屋，故費用會較高且施工時間較長。
通常拆除報價會含一般廢棄物的清運費用，但若遇到特殊廢棄物或大量廢料，可能會另外報價，業主需事前與拆除公司確認細項。
主要因素有建物坪數、樓層高低、建築結構、地理位置、施工難度、是否含特殊廢棄物處理、清運距離及相關行政費用等。